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光明地产业绩负债双承压 500亿目标难保

【电缆网讯】6日12日,光亮房地产集团股份有限公司(以下简称“光亮地产”)发布告称,本年5月公司新增房地产项目1个,即公司全资子公司农房集团经由承债式收购体例取得了拥有湖北省武汉经济手艺开发区35R2地块内P(2019)076地块地盘权。

光明地产业绩负债双承压 500亿目标难保

本次农房集团收购总金额约6.02亿元,项目公司武汉怡置明鸿房地产开发有限公司持有34%股权且承担响应欠债。

受疫情影响,本年光亮地产的拿地震作大幅削减,业绩显示也不乐观。

2月,光亮地产与柳州金卓柳房地产开发有限公司和佛山高妙区美的房地产成长有限公司配合投资开发广西柳州市P(2019)32号地块,地盘出让金3.98亿元。

3月20日,光亮地产旗下子公司光亮食品集团上海东平小镇农场有限公司,以6.6亿元的价钱成交了上海崇明区的一宗商住用地。

4月,公司新增的房地产项目仍然只有1个,落子宁波市江北区冯家地块,成交价钱约15.9亿元,公司拥有该项目50%的权益。

数据显示,光亮地产本年一季度实现营收5.9亿元,同比下滑81.4%;归母净利润更是下滑至-2亿元,由盈转亏。

在2020年一季度申报的139家房企业中,归母净利润吃亏跨越1亿元的仅13家,光亮地产以2亿吃亏额在房地产归母净利润吃亏企业中位列第七名。

回首光亮地产重组的这5年,借母公司光环的日子不少,但依然没能打出一手好牌。

2015年,海博股份与光亮食品集团旗下的农房集团、农房置业进行重组,降生现在的光亮地产。此后两年,光亮地产的确有过持续增幅超九成的高速成长时期。

背倚上市公司,拥有国资靠山,光亮地产前几年经由向关系方出售项目股权或资产,实现了部门利润。

例如,2017年,光亮地产以9.88亿元的价钱将上海丽水路贸易项目让渡给光亮食品集团,此后又让渡了华都大厦部门贸易地产和车位。

这两次联系生意给光亮地产2018年的申报进献了主要一笔利润——合计归母净利润达4.5亿元以上,在光亮地产2018年14.18亿的归母净利润中,占比跨越了30%。

据乐居财经计较,近两年,光亮地产仅出售房产一项,就从上海良友(集团)有限公司和上海牛奶(集团)有限公司离别获得了10.3亿元和6600.54万的收入。

除此之外,在出售商品、供应办事或劳务的多个细项中,光亮地产2019年就收到了7000万元的关系款,这比2018年3213.45万元的款子,增进了1.18倍。

即便如斯,光亮地产这两年的路走得并不顺。

重组时,置入标的原股东承诺,农房集团和农房置业2015年至2017年合计实际净利润辨别不低于35.13亿元和9842.99万元。资料显示,农房集团三年实际实现利润36.87亿元,完成率为104.95%。

但到了2018年,农房集团和农房置业归母净利润同比下降15.12%和99.41%。承诺期一到,业绩就突降。为此,上交地点客岁5月发出关于对光亮地产2018年年度申报的事后审核问询函。

也就是在这个转折点之后,光亮地产归母净利润急转直下,之后几年的业绩走上了下坡路。

梳剃头现,光亮地产2017年至2019年营收离别为208.11亿元、204.94亿元、136.11亿元,同比增速分辨为0.14%、-1.53%、-33.59%;归母净利润辨别为19.47亿元、14.18亿元、5.70亿元,同比增速离别为92.55%、-27.17%、-59.77%。

在客岁的业绩告诉中,光亮地产说明,营业收入下降首要是房产主业结转收入的发卖面积和发卖单价同比削减所致,而归母净利润下滑则是房产主业收入同比下降等所致。

房地产开发及配套一向都是公司收入的首要起原,华东区域也一向是光亮地产的大本营,业绩的支柱。

但在客岁,光亮地产在华东区域只实现84亿元的营收,同比缩水52.3%;同时,华东地域的毛利率比拟2019年有所下滑,降至31.92%。

与此同时,光亮地产的净欠债率一路飙升。2017年至2019年,公司净欠债率分辨为133.35%、194.77%、218.18%。到了本年第一季度,该数值达到了233.57%。

值得注重的是,光亮地产在财务状况堪忧的情形下,依然没有停下扩张脚步,从2018年起头加大新增地盘力度。

数据显示,2015年至2019年,光亮地产新增地盘贮备离别为85.44万平方米、52.75万平方米、94.25万平方米、144.52万平方米和192.09万平方米。

客岁,光亮地产非招挂拍的新增项目达13个,还有11个新增的招拍挂项目。光亮地产在股权收购和公开市场拿地的项目中,多数权益占比都不高,客岁的13个项目就有8个股权在50%及以下。

此外,光亮地产的融资成本也有所上升。个中客岁利息本钱化金额共11.98亿元,同比增加47.05%;整体平均融资成本为5.31%,较2018年微增了0.01个百分点;费用化利息为8.18亿元,同比增加21.23%。

截至本年3月31日,光亮地产的有息欠债有419.27亿元,个中包孕短期告贷及一年内到期的非流动欠债共148.35亿元。而钱银资金仅70.50亿元,现金短债比为0.48,现金并不克笼盖短期债务,偿债压力较高。

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